四畳半一間アパートで子持ちドスケベ隣人と汗だく濃厚なお付き合い

秀平が住む古いアパートの隣には、シングルマザーの京子と幼い息子の大春が暮らしている。ある日、秀平が大春を助けたことをきっかけに、彼らは親しくなり、京子は秀平に夕食を振る舞う。隣室で穏やかな時間を過ごしていた秀平は、偶然にも京子の自慰行為を知ってしまい、思わず勃起してしまう。秀平が戸惑う中、京子は彼の股間に手を伸ばし、勃起したペニスをこすり始める。アニメに夢中の大春に気づかれないよう、二人は互いを愛撫しようとするが、事態は次第にエスカレートしていく。