独身寮空室あり!は、男子寮に引っ越してきた2人の女性によって主人公コウジの生活が大きく変わるラブコメディである。コウジは、予期せぬ出会いを経て同居することになった彼女たちとの間で、学業と新たな人間関係のバランスを取ることに奮闘する。