ゆらぎ荘の幽奈さん

霊に取り憑かれホームレス生活を送る高校生、冬空コガラシは、格安の下宿先「ゆらぎ荘」を見つける。かつて温泉旅館だったその場所は、セクシーな女性ばかりが住む下宿になっていた。コガラシは霊能力でゆらぎ荘に憑く幽霊を退治すれば家賃無料という条件で入居するが、そこに現れた美しい少女の幽霊、湯ノ花幽奈を哀れに思い、除霊に踏み切れない。コガラシは幽奈を悪霊化から救えるのか、そして他の下宿人たちが抱える超自然的な秘密とは何なのか。